Was ist eine gedeckte Hypothek?

Im Jahr 2011 wurden sowohl der Begriff "gedeckte Hypothek" als auch "gewöhnliche Hypothek" aus dem polnischen Recht gestrichen und durch "vertragliche Hypothek" ersetzt. Obwohl diese Hypotheken nicht mehr festgelegt werden können, gilt für Hypotheken, die vor Februar 2011 abgeschlossen wurden, deren Institut weiterhin gültig ist und mit Ablauf der Forderung bei der Bank erlischt.

Einlagenhypothek und Verkauf von Immobilien

Es ist möglich, die mit der Hypothek belastete Immobilie zu kaufen und zu verkaufen, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Eigentümerwechsel nicht den Ablauf der Hypothek bedeutet, sondern nur deren Übertragung auf einen neuen Hypothekenschuldner. Auch in diesem Fall kann der Gläubiger seine Ansprüche gegen den neuen Eigentümer der Immobilie geltend machen. Beim Verkauf eines Teils einer verpfändeten Immobilie kann der Verkäufer oder Käufer vom Gläubiger verlangen, dass er diesen Teil der verpfändeten Immobilie entlastet, wenn er im Vergleich zum Rest recht unbedeutend ist und der Restwert der Immobilie eine ausreichende Sicherheit bietet. Verlangen die Gläubiger die Zahlung des aus dem Verkauf der Immobilie erzielten Betrages, so ist dieser nach dem Vorrang der ihnen dienenden Hypotheken an sie zu zahlen.

Vertraglich gedeckte Hypothek

Eine gedeckte Hypothek kann zwei Arten von Forderungen sichern. Die erste ist eine Forderung in unbestimmter Höhe, aber bestehende (oder mögliche zukünftige) Forderungen im Zusammenhang mit einer Hypothekenforderung, die aufgrund des Gesetzes nicht durch eine gewöhnliche Hypothek abgedeckt sind. Die zweite Art von Schadensfällen ist ein Schadensfall auf handelbare Dokumente von indos, auch wenn der Betrag des Schadensfalls im Voraus festgelegt wurde.

Eine gedeckte Hypothek ist eine spezielle Variante einer Hypothek, die mit unbestimmten Forderungsbeträgen gesichert ist - dann wird eine Hypothek bis zu einem bestimmten Betrag eingerichtet.

Einlagenhypothek nach der Änderung

Derzeit basieren die gesetzlichen Regelungen im Zusammenhang mit Hypotheken hauptsächlich auf gedeckelten Hypotheken. Sie umfassen sowohl die Hauptforderung als auch zukünftige Forderungen. In der geänderten Fassung weist der Gesetzgeber gemäß Artikel 68 Absatz 1 darauf hin, dass in der geltenden Rechtsordnung "Die Hypothek sichert eine Forderung in bar, auch eine zukünftige Forderung", mit der Maßgabe, dass "die Hypothek eine Forderung bis zu einem bestimmten Geldbetrag sichert".

Einlagenhypothek und normale Hypothek

Eine gewöhnliche Hypothek spezifizierte genau die Höhe der Forderungen der Bank, die genau der Höhe des Darlehens entsprach, während eine gedeckte Hypothek den maximalen Betrag der Forderungen angab, den die Bank verlangen konnte. Folglich wurde die gedeckte Hypothek von den Banken zur Sicherung zukünftiger Forderungen wie Zinsen, Vollstreckungskosten usw. verwendet, während die normale Hypothek ausschließlich zur Sicherung des Darlehensbetrags verwendet wurde.